Nhà cấp 4 là gì và tại sao cần dự toán riêng?
Nhà cấp 4 theo phân loại của Việt Nam là công trình nhà ở 1 tầng, không trệt, kết cấu đơn giản (móng đơn hoặc mỏng bảng, tường gach, mái ngoi hoặc tôn), điện tích sàn thường từ 70-100 m2 hoặc lớn hơn. Đây là loại nha phổ biến nhất ở nông thôn và ngoài thành.
Nhà cấp 4 có cấu trúc đơn giản hơn nha nhiều tầng nền dự toán cung đơn giản hơn, những vận cần chính xác để tránh phí tổng hợp cao hoặc thiếu vật liệu giữa chung thi công.
Chi phí vật liệu thô (phân than và mỏng)
Phân vật liệu thô gồm mỏng, tường, cot dầm sàn và mái là nền tầng của Nhà cấp 4. Đây là phân chiem ty le lớn nhất trong tổng chi phí vật liệu.
Vật liệu móng và nền móng
- Đã dầm nền (0/4 hoặc 4/6): tham khảo 350-450k/m3 (giá tham khảo)
- Xi măng PC40 (bao 50kg): tham khảo 380-420k/bao (giá tham khảo)
- Cat xây (cat vang M2.0): tham khảo 250-350k/m3 (giá tham khảo)
- Đã 1×2 cho bê tông mỏng: tham khảo 320-400k/m3 (giá tham khảo)
- Thép mỏng phí 12-16: tham khảo 18-22k/kg (giá tham khảo)
Vật liệu tường xây
- Gạch đất nung 220x105x60mm: tham khảo 3.5-5 triệu/1000 viên (giá tham khảo, tùy vùng)
- Vua xây M75 (từ pha): tiêu phí ~4.6 bao XM + 1.1 m3 cat/m3 vua
- Vua trat M50 (lớp 15mm): tiêu phí ~3.5 bao XM + 1.2 m3 cat/m2 10m2 tường trat
Vật liệu mái ngoi và mái tôn
- Ngoi đất nung 22 viên/m2: tham khảo 80-150k/m2 mái (gach nguyên) (giá tham khảo)
- Tôn lạnh kém 0.45mm: tham khảo 80-120k/m2 (giá tham khảo)
- Kể gỗ mái (gach bong hoặc kể sắt): tham khảo 150-250k/m2 mái (giá tham khảo)
- Bê tông mái phẳng M250: tham khảo 1.4-1.6 triệu/m3 (giá tham khảo)
Chi phí vật liệu hoàn thiện
Phân hoàn thiện gồm gach op lát, sơn tường, của số của đi. Tiêu chuẩn hoàn thiện quyết định rất lớn đến tổng chi phí nay.
Gach op lát
- Gach lát sàn ceramic 600x600mm: tham khảo 150-400k/m2 tuy chất lượng (giá tham khảo)
- Gach lát sàn granite nhập khau: tham khảo 400k-2 triệu/m2 (giá tham khảo)
- Gach op tường nha tấm ceramic: tham khảo 200-600k/m2 (giá tham khảo)
- Keo dan gach + vua rỗng: tham khảo 40-80k/m2 (giá tham khảo)
Sơn và Trần thạch cao
- Sơn noi thất (3 lớp, 0.4 lit/m2): tham khảo 30-80k/m2 tuy hang sơn (giá tham khảo)
- Sơn ngoài trời chống thấm (2 lớp): tham khảo 50-120k/m2 (giá tham khảo)
- Trần thạch cao: tham khảo 150-250k/m2 (khung + tấm) (giá tham khảo)
Của số và của đi
- Của đi gỗ công nghiệp HDF: tham khảo 2-4 triệu/canh (giá tham khảo)
- Của đi nhóm kính: tham khảo 3-6 triệu/canh (giá tham khảo)
- Của số nhóm kính mỏ canh: tham khảo 1-3 triệu/m2 canh của (giá tham khảo)
Uoc tính tổng chi phí vật liệu Nhà cấp 4 đơn giản
| Hạng mục | Uoc tính (triệu/m2 sàn) | Vi đủ nha 80m2 |
|---|---|---|
| Móng và nền | 0.5-1.0 | 40-80 triệu |
| Tường xây (220mm) | 0.8-1.2 | 64-96 triệu |
| Mái (tôn/ngoi) + kể | 0.4-0.8 | 32-64 triệu |
| Gach op lát + keo | 0.4-0.8 | 32-64 triệu |
| Sơn + Trần thạch cao | 0.2-0.4 | 16-32 triệu |
| Của số + của đi | 0.3-0.6 | 24-48 triệu |
| Điện + nước cơ bản | 0.3-0.5 | 24-40 triệu |
| Tổng vật liệu | 2.9-5.3 | 230-430 triệu |
Lưu y: Tất cả giá trên Đây là uoc tính tham khảo và có thể thay đổi tuy thời điểm, vùng mien và lựa chọn vật liệu. Không bao gồm nhân công, phí thiết kế và phát sinh công trình.
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá dự toán
- Vùng mien: giá vật liệu ở nông thôn xạ trung tâm thường cao hơn vi chi phí vận chuyển.
- Tiêu chuẩn hoàn thiện: lựa chọn gach granite ngoài nhập số với gach ceramic noi địa có thể chech nhau 3-5 lan.
- Biến động giá: giá thép và xi măng có thể tầng giảm 10-30% trong 1 năm, cần cập nhật dự toán sắt thời điểm mua hang.
- Mua vu: mua vật liệu vào mua xây dựng (đầu năm) có giá cao hơn cuoi năm độ cau cao.
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
- Giá dự toán có bao gồm nhân công không?
- Không. Số liệu trên là riêng phân vật liệu. Chi phí nhân công thường bảng 30-50% chi phí vật liệu thô, tùy vùng và khả năng thường lượng.
- Nhà cấp 4 có cần thiết kể bản vẽ mới lắp dự toán không?
- Nền có. Đủ theo giá/m2 có thể uoc tính, chỉ khí cơ bản vẽ kỹ thuật mới có thể lắp dự toán chính xác +/-10% để mua hang và kỹ hợp đồng.