Tại sao nền đất quyết định vật liệu nhà phố?
Vật liệu kết cấu nhà phố không chỉ phụ thuộc số tầng mà còn phụ thuộc Sức chịu tải của nền đất bên dưới. Nền đất tốt (Sức chịu tải quy uoc R0 trên 150 kPa) cho phép dùng mỏng bảng đơn giản, trong khí nền Đất yếu (đất bun, đất lắp) bắt buộc phải dùng cọc nhồi để truyền tại xuong lớp đất cung sau. Việc chọn sai mỏng có thể dẫn đến lun lech, nut kết cấu sau 3–5 năm..
Nhà phố 3 tầng trên nền đất tốt
Khí nền đất có R0 >= 120 kPa (đất sét cung, cat pha sét, đất pha sét), nhà phố 3 tầng có thể sử dụng giải pháp mỏng bảng kết hợp cot tiết điện 250×250 mm và sàn siêu dày 100 mm. Đây là giải pháp kính tế nhất, phù hợp phổ biến tại độ thi Việt Nam.
- Mỏng bảng: chiều rong 700–900 mm, dày 250–300 mm, bê tông M200–M250, đặt ở độ sau 1,0–1,5 m tính từ mặt đặt tự nhiên.
- Cot BTCT: tiết điện 250×250 mm, bê tông M250, thép dọc 4phi16, dài phi6 a150.
- Dầm sàn: tiết điện 200×300 mm, bê tông M250.
- Sàn: dày 100 mm, thép phi8 a200 hai lớp.
- Tường: AAC 100 mm cho vách ngăn, AAC 200 mm hoặc gach 220 mm cho tường bao.
Nhà phố 5 tầng trên nền yêu
Đất bun, đất lắp hoặc đất có Sức chịu tải dưới 80 kPa cần cọc nhồi để đảm bao on định cho nhà phố 5 tầng. Cọc nhồi D300–D400, chiều dài L12–18 m ha xuong lớp cat thứ 2 hoặc sét cung, tại thiết kế mới coc 30–60 tấn.
- Cọc nhồi: đường kính D300 (nha be, tại nhẹ) hoặc D400 (nha lớn, tại năng), dài 12–18 m tuy độ sau lớp đất cung.
- Dài mỏng: dày 500–700 mm, bê tông M300.
- Cot BTCT: tiết điện 300×400 mm, bê tông M300, thép dọc 6phi18–phi20.
- Dầm sàn: tiết điện 250×400 mm, bê tông M300.
- Sàn: dày 120 mm, thép phi10 a150 hai lớp.
- Tường ngoài: AAC 200 mm hoặc gach 220 mm để đảm bao cung ngang.
Vật liệu tường và mặt tiền nhà phố
Tường ngăn noi thất: blo AAC 100 mm là lựa chọn tới ưu nhờ Trọng lượng thể tích 550 kg/m3, giảm tại truyền xong sàn và dầm. Tường bao bên ngoài: AAC 200 mm (khả năng cách nhiệt tốt hơn) hoặc gach nung 220 mm (độ cung ngang cao hơn, phù hợp vùng nhiều gió). Mặt tiền: nhóm kính cường luc là lựa chọn phổ biến cho nhà phố hep vi tránh kiến; có thể phối hợp op đá granite 60×60 cm trên phân tường giữa các ở của để tầng thẩm mỹ.
Bảng tính vật liệu tham khảo theo số tầng
| Hạng mục | Nhà phố 3 tầng — nền tốt | Nhà phố 5 tầng — nền yêu |
|---|---|---|
| Nền móng | Mỏng bảng, bê tông M250 | Cọc nhồi D300–D400, L12–18 m |
| Tiết điện cot | 250×250 mm | 300×400 mm |
| Mác bê tông cot dầm | M250 (B20) | M300 (B22,5) |
| Dày sàn | 100 mm | 120 mm |
| Tường ngoài | AAC 200 mm | AAC 200 mm / gach 220 mm |
| Tường ngăn | AAC 100 mm | AAC 100 mm |
Chi phí vật liệu tham khảo
Chi phí vật liệu có thể thay đổi theo tung địa phương và thời điểm. Dưới đây là giá tham khảo để uoc tính ngân sách:
- Cọc nhồi D400, L12 m: 8–12 triệu đồng/coc (chứa phân đầu coc)
- Bê tông thương phẩm M250–M300: 1,5–2 triệu đồng/m3
- Thép CB300V: 18.000–23.000 đồng/kg
- Blo AAC 200 mm: 180.000–250.000 đồng/viên
- Thi công thô (mỏng + khung + mái): 4–7 triệu đồng/m2 sàn xây dựng
Giá thi công thô trên chứa bao gồm hoàn thiện, điện nước và noi thất. Nền lay ít nhất 3 bao giá từ đơn vị thi công có kính nghiem và tham khảo ho số kỹ thuật trước khi quyết định.
Các loi thường gặp khi chọn vật liệu nhà phố
- Dùng bê tông tron tại công trường cho cot chính: khó kiểm soát ty le, nền thay bảng bê tông thương phẩm M250–M300.
- Bộ neo thép AAC vào cot: dẫn đến nut chắn cot sau 1–2 năm.
- Tiết kiệm mỏng khí nền yêu: rui ro lun lech cao; nền bao hành kết quả khoan địa chất trước Khi thiết kế mỏng.
- Chọn của nhóm giá rẻ cho mặt tiền: nhóm kém chất lượng có thể bong sơn, nut cao sự rỗng sau 5 năm, gay thấm dui nước.
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
- Nhà phố 3 tầng có cần khoan địa chất không?
- Nền khoan 1–2 lo ở độ sau 10–15 m để xác định lớp đất cung và tránh chọn sai loại mỏng, chi phí khoan khoảng 2–5 triệu đồng/ho.
- AAC 100 mm có đủ độ cung cho tường ngoài nhà phố?
- Không đủ; tường ngoài nhà phố nền dùng AAC 200 mm hoặc gach nung 220 mm để đất độ cung ngang và chống thấm hiệu quả hơn.
- Nhà phố 5 tầng có thể dùng mỏng bảng thay cọc nhồi?
- Chỉ được neu nền đất có R0 >= 150 kPa và cố kết quả tính toán kết cấu xac nhân; neu nền yêu bắt buộc phải dùng coc để đảm bao on định lâu dài.