Cách thi công chống thấm ban công
Thi công chống thấm ban công gồm 7 bước: kiểm tra độ dốc, chuẩn bị bề mặt, xử lý khe và chân lan can, thi công lớp 1, thi công lớp 2 vuông góc, flood test 24 giờ và cuối cùng là lát gạch bảo vệ. Bỏ qua kiểm tra độ dốc hoặc xử lý chân lan can là nguyên nhân phổ biến nhất gây thấm tái phát.
Bước 1 — Kiểm tra và điều chỉnh độ dốc
Trước khi thi công chống thấm, kiểm tra độ dốc hiện tại của sàn ban công. Nếu không đủ dốc, phải bù dốc bằng vữa xi-măng cát trước khi thi công lớp chống thấm.
- Đặt ống ni-vô (level) lên sàn, đo độ dốc về phía máng thoát nước. Yêu cầu ≥1% (≥1cm trên mỗi 1m chiều dài về phía lỗ thoát).
- Nếu không đủ dốc: trát vữa bù dốc xi-măng cát M75 (1:3), đảm bảo đỉnh vữa tạo thành cao nhất ở phía tường, thấp dần về phía miệng thoát nước.
- Chờ vữa bù dốc đóng rắn ít nhất 24 giờ trước khi thi công lớp chống thấm.
Bước 2 — Chuẩn bị bề mặt
Bề mặt bê tông phải sạch, không bụi, không dầu mỡ, không vết nứt hở. Đây là bước ảnh hưởng trực tiếp đến độ bám dính của lớp chống thấm.
- Vệ sinh: quét bụi, rửa sạch dầu mỡ bằng dung dịch tẩy rửa, tráng nước sạch.
- Trám vết nứt: nứt ≤0,3mm — trám bằng cementious; nứt >0,3mm — đục rộng thành rãnh V, trám sealant PU.
- Bo góc: vê góc tất cả góc trong (sàn-tường) bằng vữa xi-măng bán kính ≥20mm.
- Tưới ẩm sàn trước khi quét cementious; không cần tưới ẩm nếu dùng PU.
Bước 3 — Xử lý chân lan can và khe nối
Chân lan can là điểm dễ thấm nhất trên ban công vì vừa là điểm xuyên lớp chống thấm vừa chịu rung động khi có người tác động vào lan can. Phải xử lý kỹ trước khi thi công lớp chính.
- Chân lan can chôn sẵn (built-in post): đục rãnh 2cm quanh chân cột, nhét gioăng trương nở bentonite (trương nở khi tiếp xúc nước), trám vữa không co ngót. Sau khô, quét sealant PU lên trên rãnh đã trám.
- Lan can gắn bề mặt (surface-mounted): khoan lỗ bắt vít inox, đệm gioăng EPDM giữa tấm đế lan can và sàn. Bơm sealant PU xung quanh tấm đế sau khi bắt chặt.
- Khe nối tường-sàn (construction joint): đục rãnh U 15mm, trám backer rod polyethylene rồi phủ sealant PU. Khe này phải được xử lý trước khi thi công lớp chống thấm diện.
- Miệng ống thoát nước: đặt tấm lọc inox (drain strainer) sau khi thi công chống thấm; quét sealant PU xung quanh miệng ống thoát 5cm.
Bước 4 — Thi công lớp chống thấm 1
Chọn PU hoặc cementious tùy điều kiện. PU phù hợp ban công lớn, có chuyển động nhiệt; cementious phù hợp ban công nhỏ, ngân sách hạn chế.
Nếu dùng PU lỏng (polyurethane)
- Thi công khi nhiệt độ 15–35°C, độ ẩm không khí ≤80%.
- Lớp 1: rải PU bằng cọ hoặc con lăn lông ngắn, phủ đều toàn bộ sàn và chạy lên tường 15cm. Định mức khoảng 0,8–1,0 kg/m²/lớp.
- Thời gian chờ giữa lớp: 4–6 giờ hoặc khi lớp 1 se không dính tay (touch dry).
Nếu dùng Cementious 2K
- Trộn phần bột và lỏng bằng máy khuấy đến hỗn hợp mịn đồng nhất. Pot life 30–45 phút.
- Lớp 1: quét ngang hoặc dọc toàn bộ sàn và chạy lên tường 15cm. Dày ≥1mm/lớp.
- Thời gian chờ: 4–8 giờ tùy nhiệt độ.
Bước 5 — Thi công lớp 2 vuông góc lớp 1
Lớp 2 quét vuông góc với lớp 1 để đảm bảo phủ kín hoàn toàn. Chú ý gia cường thêm ở góc đáy-tường và vùng quanh miệng ống thoát nước bằng 1 lớp bổ sung.
- PU lớp 2: tổng DFT sau 2 lớp ≥1,5mm; kiểm tra bằng dụng cụ đo DFT.
- Cementious lớp 2: tổng ≥2mm; gia cường góc thêm 1 lớp nữa đạt ≥3mm tại góc đáy-tường.
- Nhúng lưới thủy tinh (fiberglass mesh 4×4mm) vào lớp 2 tại vùng khe nối và chân tường để tăng khả năng chịu nứt.
Bước 6 — Flood test 24 giờ
Bịt miệng ống thoát nước bằng nút cao su hoặc túi cát. Đổ nước cao 30–50mm trên toàn bộ mặt sàn. Giữ 24 giờ và kiểm tra trần hoặc sàn tầng dưới.
- Tiêu chí đạt: không có vết ẩm hoặc nước nhỏ giọt ở trần tầng dưới sau 24 giờ.
- Kiểm tra thêm mực nước: hạ không quá 5mm (do bay hơi).
- Nếu thấm: xả nước, chờ khô, đánh dấu điểm thấm, xử lý lại và flood test lần 2.
Bước 7 — Lớp bảo vệ và lát gạch
Sau flood test đạt, thi công lớp bảo vệ trước khi lát gạch. Không lát gạch trực tiếp lên lớp chống thấm PU vì dễ làm hỏng màng.
- PU: phủ lớp vữa lót xi-măng cát mỏng 10–15mm hoặc dùng keo dán gạch chuyên dụng tương thích PU.
- Cementious: có thể dán gạch trực tiếp bằng keo xi-măng polymer sau khi lớp chống thấm khô đủ cứng (≥24h).
- Gạch ban công: chọn loại có độ hút nước thấp (≤3%), bề mặt không trơn khi ướt (anti-slip).
- Khe gạch: chít bằng vữa chít khe chống thấm (epoxy grout hoặc polymer grout); không dùng vữa xi-măng thông thường.
Câu hỏi thường gặp
- Ban công đang thấm, có cần bóc gạch lên không?
- Có. Không thể xử lý thấm ban công lâu dài nếu không bóc gạch lên. Chỉ phun silicone hoặc trám khe gạch là giải pháp tạm thời, không ngăn được thấm từ phía dưới lớp chống thấm bị hỏng.
- PU có thể dùng cho ban công không chịu UV không?
- PU không che phủ (exposed PU) sẽ xuống cấp do UV sau 3–5 năm — mất màu, giòn, nứt. Phải che phủ bằng gạch lát hoặc lớp vữa bảo vệ. Nếu không lát gạch thì dùng PU aliphatic chống UV.
- Có thể dùng cementious một lớp cho ban công không?
- Không đủ tiêu chuẩn. Độ dày tối thiểu ≥2mm yêu cầu ít nhất 2 lớp. Một lớp cementious thường chỉ đạt 0,8–1mm, dễ có điểm thiếu độ dày gây thấm cục bộ.