Dự toán vật liệu xây nhà ở gồm những hạng mục nào?
Dự toán vật liệu xây nhà ở chia thành 4 nhóm hạng mục chính theo trình tự thi công: nền móng, kết cấu chịu lực, tường bao và hoàn thiện. Mỗi nhóm có công thức tính khối lượng riêng và chiếm tỷ trọng chi phí khác nhau trong tổng dự toán.
Hạng mục 1 — Nền và móng
Móng băng hoặc móng đơn dùng bê tông M200–M250 (cốt thép móng CB300V). Cột nhà (phần ngầm và nổi) chiếm khoảng 15–25% tổng chi phí vật liệu toàn công trình. Ước tính bê tông móng: 0,4–0,6 m³/m² sàn tầng 1 tùy loại nền đất; thép móng 8–15 kg/m² sàn tầng 1.
Hạng mục 2 — Kết cấu BTCT
Kết cấu bao gồm cột, dầm, sàn, cầu thang và mái BTCT. Bê tông thương phẩm mác M250–M300 cho phần thân. Định mức tham khảo theo Thông tư 12/2021/TT-BXD:
- Sàn bê tông dày 10 cm: 0,12 m³/m² (gồm hao hụt ≈ 2%).
- Thép sàn Ø10@150 hai lớp: 10–12 kg/m².
- Bê tông cột (250×250 mm), cao 3 m: khoảng 0,19 m³/cột; thép cột 4Ø16 đai Ø8@150: khoảng 15–18 kg/cột.
Hạng mục 3 — Tường gạch
Công thức tính khối lượng gạch:
| Loại tường | Định mức gạch | Vữa xây |
|---|---|---|
| Tường 110 mm (gạch đặc đứng) | 530 viên/m³ | 0,25 m³ vữa/m³ tường |
| Tường 220 mm (gạch đặc 2 hàng) | 265 viên/m³ | 0,27 m³ vữa/m³ tường |
| Tường AAC 100 mm | 83 viên/m³ | 0,012 m³ vữa mỏng/m² |
Khối lượng tường (m³) = diện tích mặt tường (m²) × chiều dày tường (m) − trừ lỗ cửa. Hao hụt gạch thực tế thêm 5%.
Hạng mục 4 — Hoàn thiện
Hoàn thiện gồm gạch ốp lát, sơn, trần thạch cao và cửa. Gạch lát nền: 1,05–1,1 m²/m² thực tế (hao hụt 5–10% tùy hóa văn). Sơn tường: 0,12–0,15 kg sơn phủ/m²/lớp, thông thường 2 lớp phủ + 1 lớp lót.
Cách lập bảng dự toán tổng hợp
- Đo bóc khối lượng từ bản vẽ thiết kế (diện tích sàn, chủ vi tường, số cột, dầm).
- Nhân với định mức vật liệu tương ứng theo bảng trên.
- Cộng hao hụt: bê tông +2%, thép +3%, gạch +5%, gạch ốp lát +7–10%.
- Nhân với đơn giá vật liệu tham khảo tại thời điểm lập dự toán.
- Cộng chi phí vận chuyển, bốc dỡ và hao hụt vận chuyển ≈ 3–5%.
Tỷ trọng chi phí từng hạng mục
- Nền móng: 20–30% tổng chi phí vật liệu (tùy điều kiện địa chất).
- Kết cấu BTCT: 35–45%.
- Tường gạch: 10–15%.
- Hoàn thiện (gạch, sơn, cửa, trần): 20–30%.
- Tính bao nhiêu gạch cho tường 110 mm diện tích 50 m²?
- Thể tích tường = 50 × 0,11 = 5,5 m³. Số gạch = 5,5 × 530 = 2.915 viên, cộng 5% hao hụt = 3.061 viên (làm tròn 3.100 viên).
- Sàn 100 m² cần bao nhiêu bê tông?
- Sàn dày 10 cm: 100 × 0,12 = 12 m³ bê tông thương phẩm M250.
- Có thể dự toán bằng phần mềm không?
- Có thể dùng phần mềm Dự toán GXD, Eta hoặc Excel theo định mức Thông tư 12/2021/TT-BXD để tính chính xác hơn số với ước tính thủ công.