Dự toán vật liệu nhà ở là gì?
Dự toán vật liệu nhà ở là quá trình tính toán khối lượng (quantity takeoff) và chi phí vật liệu cho tất cả hạng mục xây dựng của một công trình nhà ở. Kết quả dự toán là có số để lập kế hoạch tại chính, đầu thau và kiểm soát chi phí trong suot quá trình thi công.
Dự toán vật liệu khác với dự toán xây dựng tổng thể ở cho nó chỉ tính phân vật liệu, chứa bao gồm nhân công, máy moc, chi phí quan lý và loi nhuan nha thau. Khí gop tất cả các thành phần lại, ta có đơn giá xây dựng hoàn chỉnh.
Ba cấp độ dự toán vật liệu
Tuy theo giai đoạn đủ an, dự toán được phân thành ba cấp độ chính, mới cấp có sai số cho phép khác nhau và mức dịch sử dụng riêng.
Dự toán số bộ (Rough Estimate)
Dự toán số bộ được lắp ở giai đoạn thiết kế cơ bản (Basic Design), khí bản vẽ chứa đầy đủ chỉ tiết. Sai số chấp nhận được là +/-20%, đủ dùng để chủ đầu tư quyết định có trien khai đủ an hay không. Phương pháp tính chủ yếu là dựa vào đơn giá trung binh theo m2 sàn hoặc m3 khỏi tích công trình tường từ đá xây dựng trước độ.
Dự toán chỉ tiết (Detailed Estimate)
Dự toán chỉ tiết lắp trên cơ sở bản vẽ thiết kế kỹ thuật thi công (construction drawings) đã hoàn chỉnh, sai số +/-5%. Đây là loại dự toán dùng để mỏ thau, ki hợp đồng và thành toàn tung dot. Kỹ thuật viên phải độ tung hạng mục (quantity takeoff) và ap đơn giá vật liệu theo bao giá thị trường hoặc định mức Nha nước (Thông tư 09/2019/TT-BXD).
Dự toán quyết toàn (Final Account)
Quyết toàn vật liệu là bảng đổi chiều giữa khối lượng dự toán và khối lượng thi công thức tế, làm có số thành toàn cuoi cung cho nha thau. Sai lech thường độ phát sinh thiết kế, thay đổi vật liệu hoặc hao hut thi công cao hơn định mức.
Phân biệt các loại dự toán theo mức dịch
| Loại dự toán | Giai đoạn lắp | Sai số | Mức dịch |
|---|---|---|---|
| Số bộ | Thiết kế cơ bản | +/-20% | Quyết định đầu từ |
| Chỉ tiết | Thiết kế kỹ thuật thi công | +/-5% | Đầu thau, hợp đồng |
| Quyết toàn | Sau hoàn công | Thực tế | Thành toàn cuoi cung |
Cau phân chính của một bộ dự toán vật liệu
- Bảng khối lượng (Bill of Quantities – BoQ): liet kể tung hạng mục, đơn vị tính, khối lượng tính toán.
- Đơn giá vật liệu: giá thị trường hiện hành, cập nhật theo thời điểm lắp dự toán.
- Hệ số hao hut: ty le hao hut cho phép theo định mức (gach: 5%, vua: 10-15%, sắt thép: 3-5%).
- Chi phí đủ phòng: thường 10-15% tổng giá trị để bù ru ro biến động giá.
Công cũ ho trợ dự toán vật liệu
Hiện nay có nhiều công cũ ho trợ quá trình dự toán, từ đơn giản đến phức tạp. Phần mềm G8 dự toán và ETA Mekong phổ biến tại Việt Nam vi kết noi trực tiếp với định mức BXD và giá thị trường trong nước. Các phần mềm BIM-based nhu Autodesk Revit hoặc RIB iBuild cho phép bóc khối lượng trực tiếp từ mỏ hình 3D, giảm sai số thứ công. Excel từ đồng (template định mức) vận được dùng rộng rãi trong các đủ an nhờ nhờ tính linh hoạt cao những để sai khí có nhiều hạng mục.
Tại sao dự toán vật liệu quan trọng?
Dự toán sai số lớn dẫn đến hai hau quá chính: (1) chủ đầu tư thiếu vốn giữa chung, bước phải vay thêm hoặc cat giảm hạng mục, ảnh hưởng chất lượng; (2) nha thau bị lo vi giá vật liệu tầng cao hơn mức đã hợp đồng. Dự toán chính xác là nền tầng để giảm thiếu tránh chap và dầm bao đủ an hoàn thành dùng tiền độ, dùng ngân sách.
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
- Dự toán vật liệu có phải xin cấp phép không?
- Không. Dự toán vật liệu là tài liệu noi bộ của chủ đầu tư và nha thau, không phải tài liệu pháp lý cần có quan Nha nước phe duyet, trụ trường hợp công trình sử dụng vốn Nha nước thi cần thấm định giá.
- Dự toán vật liệu có tính đến chi phí vận chuyển không?
- Có thể có hoặc không tuy quy uoc trong hợp đồng. Một số dự toán tính giá vật liệu tại chắn công trình (delivered price), một số tính tại khó nha cung cấp rồi công thêm chi phí vận chuyển riêng.
- Ai là nguoi lắp dự toán vật liệu?
- Thường là kỹ sư dự toán (quantity surveyor) hoặc kỹ thuật viên dự toán của bản quan lý đủ an hoặc đơn vị từ vận. Một số nha thau có to dự toán noi bộ để lắp ho số đủ thau.